网店装修 382家券商给予万科A买入建议，37家券商给予增持建议

　　9月5日，万科Ａ今日主力资金净流入8121.03万元，主力排名第22，近3日获主力资金累计流入1.24亿元。截至收盘，万科Ａ报6.59元/股网店装修，上涨2.01%。

　　多家券商也对万科表示了认可，海通证券给予万科A优于大市评级，天风证券、开源证券给予万科A增持评级。花旗表示，万科上半年再融资进展顺利网店装修，房地产合同销售稳定，维持对其A股和港股的买入评级。Griffin Chan等分析师在报告中指出，公司管理层在业绩会上承诺履行房地产项目交付和偿债义务，坚持为期五年的一揽子减债方案。另据媒体统计，382家券商给予万科A买入建议，37家券商给予增持建议。

　　事实上网店装修，多年坚持稳健经营，为万科提供了较为坚韧的抗风险能力，在自身努力和各方支持下坚守了财务安全底线。经营层面，全力销售跑赢大势，实现超100%回款率，销售回款近1300亿元；积极推进资产盘活和大宗交易，2023年至今盘活和优化的资源累计实现销售140亿元，1-7月大宗交易签约204亿元，回款金额近百亿元。与此同时，伴随交付高峰过去，万科经营层面的支付压力已在下降，上半年交付总量同比下降超过30%，工程支付量也相应降低。

　　通过全力行动，万科持续降解存量债务，年内已无境外公开债。上半年，万科累计偿债524亿，截至目前已完成73亿元的境内公开债和中期票据，以及折合人民币约104亿元的境外公开债券的偿付，在线美工年内境外公开债已全部偿还完毕，年内境内公开债仅余1笔中票20亿元。

　　此外，万科积极主动转变融资模式，融资渠道保持畅通，获得主要金融机构的大力支持。上半年，万科合计新获融资、再融资612亿元，新增融资综合成本3.66%，其中境内3.60%，创历史新低，加权平均债务期限5.31年，其中5月获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。此外，万科上半年经营性物业贷落地219亿，“白名单”项目“应报尽报”。

　　不仅如此，万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，逐步建立了符合行业未来发展模式的资产证券化通路。4月，印力REIT上市，发行规模32.6亿元，同时万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程。此外，今年万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金，同时此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。

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　　上半年，万科聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，稳步提升核心竞争力。综合住区业务销售跑赢大市网店装修，高质量交付7.4万套房子，逐步建立新发展模式下的能力“护城河”。 租购并举，长租公寓业务规模和运营效率保持行业第一，客户满意度及出租率双双达到95%。物业服务积极于存量中发现增量，用新能力抓住新机会，实现营收176.3亿元，同比增长9.5%。住宅物业积极挖掘市场机会，行业增长挑战下实现营收双位数增长。

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